Reforma Integral: 10 Pasos Detallados
De la Idea a las Llaves: Guía Completa Paso a Paso
Una reforma integral es proyecto complejo. Aquí te mostramos exactamente qué esperar en cada fase, cuándo sucede, y qué haces tú vs. qué hacemos nosotros.
Paso 1: Visita Técnica y Diagnóstico (Semana 1)
Qué sucede: Visitamos tu vivienda, inspeccionamos estructuras, instalaciones, identificamos problemas ocultos.
Tú haces: Nos muestras la vivienda, explicas qué quieres cambiar.
Nosotros hacemos: Fotos, medidas, análisis técnico, reporte de problemas detectados.
Resultado: Diagnóstico completo escrito.
Paso 2: Presupuesto Detallado (Semana 1-2)
Qué sucede: Basados en diagnóstico, creamos presupuesto línea por línea (materiales, mano de obra, imprevistos).
Tú haces: Apruebas presupuesto, eventualmente solicitas cambios.
Nosotros hacemos: Presupuesto con tres opciones (básica, estándar, premium) para que elijas nivel de acabado.
Resultado: Presupuesto firmado por ambas partes.
Paso 3: Licencia y Permisos (Semana 2-4)
Qué sucede: Tramitación en Ayuntamiento para licencia de obra.
Tú haces: Proporcionas DNI, recibos IBI, documentación de propiedad.
Nosotros hacemos: Gestión 100% de trámites, presentación de planos, seguimiento.
Tiempo típico: 2-4 semanas (depende del Ayuntamiento).
Resultado: Licencia de obra otorgada.
Paso 4: Planificación y Coordinación (Semana 3-5)
Qué sucede: Coordinamos equipo (albañil, fontanero, electricista), solicitamos materiales, organizamos logística.
Tú haces: Confirmas disponibilidad para acceso, explicas horarios preferidos de trabajo.
Nosotros hacemos: Cronograma detallado, asignación de tareas, confirmación de proveedores.
Resultado: Plan de trabajo firmado con fechas específicas.
Paso 5: Protección y Preparación (Semana 5-6)
Qué sucede: Instalamos protecciones (plásticos en pisos, cartón en puertas), establecemos servicios temporales (agua, electricidad), organizamos aparcamiento para materiales.
Tú haces: Desalojas muebles de áreas de obra, proteges objetos valiosos.
Nosotros hacemos: Toda la protección física, señalización de seguridad, establecimiento de zonas de trabajo.
Paso 6: Demolición y Retiro (Semana 6-8)
Qué sucede: Retiramos azulejos, muebles viejos, revocados, instalaciones obsoletas. Reciclamos lo que se puede, llevamos escombros.
Duración: 1-2 semanas (depende de volumen).
Ruido/Polvo: Sí, inevitable. Comunicamos horarios de máximo ruido (generalmente 8am-3pm).
Resultado: Vivienda vacía, lista para nuevas instalaciones.
Paso 7: Instalaciones (Semana 8-11)
Qué sucede: Colocación de tuberías nuevas, cableado eléctrico, sistemas de climatización, esquinas de desagüe.
Especialistas: Fontanero, electricista, técnico de climatización.
Verificaciones: Inspecciones de Ayuntamiento pueden ocurrir aquí.
Resultado: Todas las instalaciones nuevas funcionales y probadas.
Paso 8: Obra de Fábrica (Semana 11-14)
Qué sucede: Colocación de cerámicas, escayolas, pladur, puertas, revestimientos.
Proceso: Adhesivos fraguan 24-48 horas, por lo que la obra avanza en ciclos.
Limpieza: Limpieza diaria de restos, para reducir polvo.
Resultado: Vivienda toma forma: cocina y baños estructurados, suelos colocados.
Paso 9: Acabados (Semana 14-16)
Qué sucede: Instalación de muebles, griferías, accesorios, pintura final, iluminación.
Detalles: Espelismos, tiradores de armarios, toalleros, espejos, cortinas.
Últimos ajustes: Cualquier retoque de pintura, sellado de juntas, limpieza profunda.
Resultado: Vivienda 99% completa, lista para inspección final.
Paso 10: Inspección Final y Entrega (Semana 16-17)
Inspección Técnica:
- Prueba de todas luces (on/off, reguladores)
- Caudal de agua (fuerte, uniforme)
- Temperatura agua caliente (llega bien)
- Desagüe sin ruidos (fluido)
- Abrir/cerrar puertas y ventanas
- Revisar azulejos (ninguno flojo)
- Inspección de grietas o defectos
Certificado de Fin de Obra: Solicitamos en Ayuntamiento cuando todo cumple normas.
Entrega de Llaves: Cuando todo está OK, entregamos llaves, manuales de sistemas, y warranty documentation.
Cronograma Típico: Reforma Integral 100m²
- Semanas 1-2: Diagnosis + presupuesto
- Semanas 2-4: Licencia
- Semana 5: Preparación
- Semanas 6-7: Demolición
- Semanas 8-11: Instalaciones
- Semanas 11-14: Obra de fábrica
- Semanas 14-16: Acabados
- Semana 17: Inspección y entrega
Total: 4 meses aproximadamente (17 semanas)
Imprevistos Comunes (Suma 1-2 semanas)
- Lluvia durante demolición (retardo en escombros)
- Descubrimiento de humedades ocultas (tratamiento adicional)
- Retraso en suministro de materiales (esperas de fábrica)
- Inspección municipal solicita cambios (re-do)
- Cliente solicita cambios (obra adicional)